La riforma del catasto fabbricati

Il testo vuole costituire una prima guida al panorama degli estimi catastali che deriverà dall’attuazione della legge delega in tema di revisione del sistema fiscale e del catasto dei fabbricati.Dopo un’illustrazione generale dell’attuale sistema catastale e del lungo iter di disposizioni di leggi, rimaste inattuate, e susseguitesi nel tempo dalla dichiarazione di illegittimità degli estimi vigenti da parte del TAR Lazio e del Consiglio di Stato, si sviluppa una accurata analisi dei nuovi criteri e principi fissati dalla legge delega in commento ponendo, passo per passo, a confronto pregressi meccanismi e nuovi procedimenti.Evidentemente si tratta di una prima proiezione degli effetti della riforma la cui analisi finale dovrà essere allineate alle previsioni dei decreti legislativi attuativi che prevedranno i dettagli delle operazioni da sviluppare per quanto riguarda tempistiche, procedimenti ed adeguamento del correlato sistema di imposizione immobiliare.SommarioINTRODUZIONE IL SISTEMA CATASTALE ITALIANO VIGENTE I due inventari Caratteri e finalità I fabbricati rurali Autonomia tra sistema catastale e disciplina ediliziaurbanistica L’attuale quadro di qualificazione del catasto edilizio urbano Il sistema tariffario e le tariffe vigenti IL NUOVO SISTEMA ESTIMATIVO DEL CATASTO DEI FABBRICATIIl coinvolgimento dei comuni ovvero delle unioni o delle associazioni di comuniGli ambiti territoriali del mercato immobiliare di riferimento Riferimento temporale dei valori e rendite Le nuove definizioni delle destinazioni d'uso catastaliIl valore patrimoniale medio ordinario per le unità immobiliari a destinazione catastale ordinaria Il metro quadrato come unità di consistenzaFunzioni statistiche di stima Unità immobiliari a destinazione catastale speciale stima diretta con l'applicazione di metodi standardizzati criterio del costo, per gli immobili a carattere prevalentemente strumentalecriterio redditualeDeterminare la rendita media ordinaria per le unità immobiliari Funzioni statisticheApplicazione di specifici saggi di redditività desumibili dal mercato, nel triennio antecedente l'anno di entrata in vigore del decreto legislativo; Meccanismi di adeguamento periodico dei valori patrimoniali e delle rendite delle unità immobiliari urbaneStima delle unità immobiliari riconosciute di interesse storico e artistico Competenze delle commissioni censuarie provinciali e della commissione censuaria centraleImpatto fiscalePROIEZIONI VALORI E RENDTE FUTUREresidenzialecommercialeproduttive e commerciale specialiCD STRALCI NORMATIVI E DOCUMENTI DI PRASSI